房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)有哪些

 

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：在已取得土地使用權(quán)的土地上

，按照用途性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)活動(dòng)
。它包括從選址到交付的全過(guò)程
，包括征地
、拆遷安置
、規(guī)劃設(shè)計(jì)
、供水
、排水
、供電
、電信
、便道、綠化
、房屋建設(shè)
。

2.土地開(kāi)發(fā)：將未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地（不符合使用條件的土地）開(kāi)發(fā)為可利用土地。

3.住房開(kāi)發(fā)：購(gòu)買土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)商將平整土地

，修建道路
，鋪設(shè)水管和供暖網(wǎng)絡(luò)，然后修建各種類型的房屋和公共設(shè)施
。

4.房地產(chǎn)二次開(kāi)發(fā)：指先開(kāi)發(fā)成熟土地（具備使用條件）

，再拍賣租賃，由土地購(gòu)買人建造房屋
。

5.房地產(chǎn)一次開(kāi)發(fā)：土地

、住房一次開(kāi)發(fā)完成。

6.能源系統(tǒng)：包括供電

、供暖
、供氣（天然氣、天然氣
、液化石油氣）等設(shè)施
。

7.給排水系統(tǒng)：包括取水工程、輸水工程

、凈水工程
、配水管網(wǎng)（上下下水道）、排水管網(wǎng)（下水道）
、污水處理及排放工程
。

8.土地國(guó)家所有權(quán)：指作為土地所有者的國(guó)家，有權(quán)依法占有

、使用
、受益和處分其所擁有的土地。

9.土地集體所有制：指農(nóng)村勞動(dòng)群眾在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對(duì)自己的土地的占有

、使用
、受益和處分權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織
。

10、房屋所有權(quán)：對(duì)房屋的完全控制權(quán)

，包括：占有權(quán)
、使用權(quán)、收益權(quán)
、處分權(quán)
。

11.土地所有權(quán)：指法律意義上的所有權(quán)和經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)的雙重含義。法律意義：土地所有者將土地視為自己的財(cái)產(chǎn)

，并占有
、壟斷土地，有權(quán)支配土地
。經(jīng)濟(jì)意義：指土地所有者憑借對(duì)土地的壟斷而獲得一定經(jīng)濟(jì)收入的權(quán)利
。

4.其他內(nèi)容說(shuō)明：1。申請(qǐng)銀行按揭合同時(shí)

，需出示：1）個(gè)人身份證復(fù)印件3份
，流動(dòng)人口結(jié)婚證或未婚證復(fù)印件3份；2） 第一次購(gòu)買價(jià)格（不低于30%
，第二次買方首付款不低于40%）買方支付的購(gòu)買價(jià)格收據(jù)原件和復(fù)印件
；3） 買受人或配偶所在單位的工資收入證明；4） 與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同
；3個(gè)月按揭還款的存折
；6） 個(gè)人住房貸款合同、貸款借據(jù)
；7） 委托銀行扣除房屋價(jià)款的協(xié)議
；8） 住房抵押貸款承諾；9） 貸款申請(qǐng)
。

2.銀行抵押貸款應(yīng)支付的費(fèi)用：1）保險(xiǎn)費(fèi)（1-10年保險(xiǎn)費(fèi)率為0.5‰

，11-20年貸款金額為0.45‰）（支付給保險(xiǎn)公司）；2） 抵押費(fèi)
，貸款金額3‰（3）律師見(jiàn)證費(fèi)
，貸款金額的1.8‰（律師事務(wù)所）；4） 備案登記費(fèi)
，每份合同20元（交房地產(chǎn)局）
；5） 印花稅，每份合同10元（6）抵押信息費(fèi)
，每份合同40元（交通銀行）
；

3.公積金提取條件：符合下列條件的，可以一次性提取其住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額。1） 員工購(gòu)買

、建造
、翻新或大修自用住房；2） 員工離職或退休時(shí)
；3） 完全喪失勞動(dòng)能力，終止與本單位的勞動(dòng)關(guān)系
；5） 償還購(gòu)房貸款本息
；6） 租金超過(guò)了家庭工資收入的規(guī)定百分比。

4.公積金貸款有限額：1）貸款金額不得超過(guò)25萬(wàn)元上限

；2） 貸款金額不得超過(guò)您住房公積金賬戶余額的5倍
；3） 貸款金額不得超過(guò)住房總付款的70%；

5

、預(yù)售房屋條件：1）土地出讓金已足額繳納
，取得國(guó)有土地使用證；2） 已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證
；3） 項(xiàng)目總投資達(dá)到20%以上（不含土地出讓金）
；4） 施工進(jìn)度已明確，交付日期已明確
；5） 竣工驗(yàn)收前
；

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