很多人可能想在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資，但一定有很多他們第一次進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域時不知道的基礎(chǔ)知識
。什么對于這個問題
，請找下面的法國網(wǎng)編輯來回答您的疑問，希望能對您有所幫助。
1.房地產(chǎn)的基本常識是什么
1.房地產(chǎn)
房地產(chǎn)
，具體指土地及其附屬設(shè)施
。房地產(chǎn)始終與房地產(chǎn)聯(lián)系在一起，具有完整性和不可分割性
。
2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
指房屋所有人對房屋的所有權(quán)和房屋占用土地的使用權(quán)
。具體內(nèi)容是房地產(chǎn)所有人依法占有、使用
、受益和處分房地產(chǎn)的權(quán)利
。
3.土地使用權(quán)
指土地使用權(quán)人對土地使用權(quán)的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)
、收益權(quán)和處置權(quán)
。政府通過拍賣、招標(biāo)
、協(xié)議等方式
，將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后
，土地使用符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的
，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并支付地價后
，可以繼續(xù)使用
。
4.房地產(chǎn)市場
主要包括房地產(chǎn)銷售和租賃市場。包括一級市場
、二級市場和三級市場：
一級市場是指國家土地管理部門（市土地局）根據(jù)土地供應(yīng)計劃
，采取協(xié)議、招標(biāo)
、拍賣等方式
，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)按一定年限
、特定用途
、特定條件進(jìn)行分配。將價格出售給房地產(chǎn)開發(fā)商或其他土地使用者的市場
。
二級市場是指房地產(chǎn)開發(fā)商按照土地使用合同的要求
，將已建房屋及其相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個人的市場。
第三市場是指單位與個人之間的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓
、抵押
、租賃市場。它是在二級市場的基礎(chǔ)上進(jìn)行的第二次或多次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易活動
。
2.如何計算房地產(chǎn)稅
1.從價稅
從價稅是以房地產(chǎn)原值減去殘值的一定比例為基礎(chǔ)
，計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅房地產(chǎn)原值×（1-扣除率）×年稅率1.2%
。
2.租金征款
租金征收按房地產(chǎn)租金收入計算征收，公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
。
當(dāng)不存在從價稅征收的轉(zhuǎn)換問題時
，當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生時：原財產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月起繳納財產(chǎn)稅
。其余的從下個月開始支付
。
房地產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的附屬設(shè)施。主要包括：供暖
、衛(wèi)生
、通風(fēng)等。納稅人對原有房屋進(jìn)行改建或擴(kuò)建的
，房屋原值應(yīng)相應(yīng)增加。
計算征收個人租賃住房的租金收入
，公式為：應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入×4%
。
3.房地產(chǎn)投資技巧是什么？
1.確定投資策略
不同的房子有不同的功能
。有些房子很容易出租
，但它們不會有太大的升值潛力，而另一些恰恰相反
。因此
，在投資之前，請檢查目標(biāo)房屋的位置
。檢查內(nèi)容包括三個方面：1
。了解目標(biāo)房屋位置的未來規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房屋的升值潛力
；三是了解租戶的類型和需求
，掌握租金波動情況，計算年回報率
。
2.考慮長線和短線
房地產(chǎn)投資與股票市場有些相似
。房價不僅會上漲，而且不會下跌
，房地產(chǎn)市場普遍上漲的機(jī)會也不會總是出現(xiàn)
。因此，有必要考慮短期與長期的關(guān)系
，優(yōu)化投資組合
，在確保收入穩(wěn)定的前提下，抓住機(jī)遇打短線
，才能在房地產(chǎn)市場投資大潮中做得好
。
3分散投資
是為了降低風(fēng)險
，盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險
，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%,雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里
。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資
。
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